美国89%地方房价出现2位数涨幅 这11个地方最疯狂

太意外了！一场新冠全球大流行，不但没有击垮美国房地产市场，而且将其推向更高，一年间美国房价上涨超两位数，尤其是纽约三州地区，在全美最疯狂的房地产市场中表现得最彪悍！

据全国房地产经纪人协会（NAR）发现，其追踪的美国183个大都市区中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方中房屋价格出现了两位数的跃升，令人惊叹。

价格飙升的原因很简单。在大流行的需求和低抵押贷款利率的推动下，对新房的需求超过了微不足道的待售房屋供应。4月份，美国的活跃房源比去年同期下降了53%，这对有志于购房的人来说前景堪忧，尤其是像千禧一代这样刚刚拥有住房需求的人。

2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平。

美国全国各地的房价都在飙升，无论是在人口增加的地区，如南方，还是在居民减少的地区，如东北部。事实上，美国每个地区的房价都有两位数的同比增长，其中东北地区增长了22.1%，西部地区增长了18.0%，南部地区增长了15.0%，中西部地区增长了14.4%。

全国房地产经纪人协会还确定了2020年4月至2021年4月期间房价涨幅最高的11个大都市地区。

房价上涨最多的地方分别在：纽约州北部康涅狄格州郊区，得克萨斯州和爱达荷州的社区，这些地区的销售价格中位数从10万到60万美元不等。

但是，将这些地区联系在一起的基本背景是，大流行期间需求过大，加上待售房屋数量极少。

以下是房价上涨最多的11个地方：

1.纽约州金斯敦（Kingston,New York）：这个纽约州北部城市的房价上涨了35.5%，房价中位数为30.31万美元，这是一个古朴的哈德逊河谷中心，许多城市居民在大流行期间逃离了这里。

2.康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福-诺沃克（Bridgeport-Stamford-Norwalk,Connecticut）：在这个康涅狄格州的郊区和小城市群中，作为纽约市的通勤中心，房价上涨了34.3%，中位数为58.04万美元。

3.新泽西州的大西洋城-哈蒙顿（AtlanticCity-Hammonton, New Jersey）：在这个包括东海岸赌博中心和受欢迎的海滨社区的新泽西海岸地区，房价上涨34%，中位数为27.72万美元。

4.马萨诸塞州的巴恩斯特布尔（Barnstable,Massachusetts）：科德角最大的社区的房价上涨了33.1%，中位数为56.76万美元，这片土地伸向大西洋，是新英格兰人的度假胜地。

5.爱达荷州的博伊西-南帕（Boise-Nampa）：爱达荷州首府的房价上涨了32.8%，中位数为42.26万美元，这里是豪华公寓、啤酒厂和时尚咖啡店的中心，在大流行期间蓬勃发展。博伊西的人口在过去一年大幅增长，部分原因是千禧一代从加州迁入。

6.得克萨斯州谢尔曼-丹尼森（Sherman-Denison）：在达拉斯以北约75英里的这个双城飞地，房价上涨了29.8％，中位价为23.48万美元。

7.纽约州埃尔米拉市（Elmira,New York）：位于纽约州中部与宾夕法尼亚州接壤的以制造业为主的小城市，房价上涨了29.1%，中位数为12.69万美元。

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8.得克萨斯州奥斯汀-圆石城（Austin-RoundRock）：德州首府奥斯汀的房价上涨了28.2%，中位数为43.79万美元，埃隆·马斯克、科技公司、加利福尼亚人、纽约人和其他人在大流行期间纷纷涌入这里。

9.俄亥俄州-宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-波德曼（Youngstown-Warren-Boardman，Ohio-Pennsylvania）：在这个横跨俄亥俄州-宾夕法尼亚州边界、以钢铁生产和制造业闻名的锈带城市群中，房价上涨了27.7%，中位数为11.95万美元。

10.伊利诺伊州迪凯特市（Decatur,Illinois）：伊利诺伊州中部城市的房价上涨了27.5%，中位数为10.24万美元，该城市因是林肯的故乡而闻名，是农业、养殖业和制造业的中心。

11.纽约州格伦斯福尔斯（GlensFalls, New York）：这个位于阿迪朗达克山脉山脚下的纽约州北部城市的房价上涨了27.5%，中位数为21.46万美元。

Corelogic的首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(FrankNothaft)告诉商业内幕网记者，他预计两位数的同比房价增长将持续到整个春季和夏季。但是到了秋天，年增长率将开始稳定，到2022年3月，它可能低至3.5％。

但是，即使在价格增长可能趋于稳定的情况下，住房负担能力的危机仍然像以往一样紧迫。在大流行导致的经济衰退期间，住房起初是经济的亮点，但购房者的机会越来越少，正在为经济复苏蒙上阴影。