08年的你,是否也曾望房兴叹,后悔没有上车,赶上房价大涨?如今,美国人也跟当年我们有一样的挫败感: 房价咋涨这么快! “2021年卖房,涨多少钱合适?”的搜索频次在谷歌一周内增350%; “楼市为什么这么火爆?”的搜索量也曾在一周内翻了一倍。 甚至,有人还盼着楼市崩盘。 “住房市场何时会崩盘?”的搜索量暴增2450%; 最近,全美都陷入抢房的狂潮。 扎帐篷排队抢房,让孩子改跟屋主姓。就这1个小破屋88个offer,76个全都现金结算。最后加价70%,全现金成交。 就连经手的房产中介都表示从事房产行业的15年里,从没发生过这样的事情。 加州湾区甚至有人加价100万买别墅。为什么美国的房产市场如此火爆? 因为,美国房价正以15年来最快的速度上涨。 一天一个行情。 1 大家都知道,美国上个月的CPI和PPI数据远超所有人预期,物价飞涨。 而住房市场的反应相对滞后,也意味着,住房通胀即将爆发。 房价升值的5%至15%将被传导至通胀。 高盛预测,美国房产泡沫超2007年大泡沫。 美国房价将一路涨到2024年,比米面油粮通胀得还厉害! 房价虽然涨,但卖的更快。 平均从挂牌到售出的速度为17天,4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。 美国的房价,可以说是一飞冲天。
为什么在疫情冲击经济、失业率上升的背景下,美国房价还会涨成这样呢?
从人口角度看,作为全球第一大移民目的国,美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。 2020年4月,美国人口普查结果显示,该国人口在过去十年中增长了约8%,平均每年新增200多万,总人口已超过3.32亿。 人多了,住房需求也就上去了。 房价上涨离不开放水。 目前美国房价大涨的因素是低利率。 联准会(Fed)干预降低利率,利率一年前3.6%降到2.6%不到,本来50万元房子头款20%,贷款额为40万元的月供是1824元。 如果现在房价涨了10 %,上升到55万元,头款20%,贷款44万元,月供反而减到1767元。 房价高了,月供反而低了? 所以说利率下降是最能够刺激房价上升。 别老黑华人哄抬全球房价了。 现在不但华人在买房子,白人、黑人都在抢房子。 美国提供买房30年固定利率贷款,是全球少见的策略,非常有利老百姓买房。 这也是美国人抢着买房的重要原因。
众所周知,美国房子大多是木制。 自2021年开局以来,全球“木材危机”悄然而至,北美木材价格上涨成为了整个木材市场的“领头羊”。 建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。 图片来源:bloomberg 供给为什么不足? 美国建筑商在经历过2007年次贷危机爆发导致破产后,对于建房更谨慎。 2010-2019年大概是1960年后美国建造房屋最少的十年。 虽然还有较多二手房,但受疫情影响,房主不愿再将房子开放参观,市场上剩下的房子就更少了。 活跃房源数比去年同期下降了40%以上,创下历史最低水平。 需求增加,供给却跟不上,加上疫情期间美联储向市场加大货币的投入,房价迅速大涨也就不足为奇了。 2 疫情下美国房价的疯涨,本质就是个货币现象。
货币是水,资产是船。 美元印不停,资产也就涨不停。 水涨之下,每一艘船都在飙高,去年的美股、比特币、大宗商品... 很多人把这归结为“货币大放水”的结果。 实际上,货币超发放水一直都存在,为房价上涨累积了动能。 但抢房肯定还是来源于“群体共识”。 看看近期暴跌崩盘的虚拟币,什么比特币、狗狗币,屎币,大家不过都在炒一个虚拟且毫无价值的东西。 虽然房子有价值,还能住。 但炒房客的心理、行为、数量却跟炒股、炒币无甚差别,有着韭菜的共识。 其实,就是零和游戏。 纸面上增长的财富只是在参与的人群之间不断地内循环,最终结局就是庄家收割一众小散。 韭菜们拿着自己的血汗钱,给富人们的财富添砖加瓦。 庄家是谁? 08年次贷危机的时候,已经告诉了你答案。 那就是银行,华尔街。 你可能觉得,就算被割,结果也远比炒币要好得多。 至少到最后你还有套实物的房产可供使用,不至于落得一无所有。 错了,08年次贷危机的时候,银行没收拍卖了多少房子? 还不上?那你就要被赶出家门,流落街头。 敢回去?银行就告你私闯民宅,找警察抓你。 还有一个潜在的危机,就是住房贫富差距在加大。 房子在富人之间空转。 疫情期间真正买得起房子的穷人并不多,更多房产其实是被富人买走了。 目前,美国的房产泡沫真的大吗? 相比于美国,另一些国家泡沫好像更大。 本世纪,加拿大和英国的房价涨幅轻而易举地超过了美国。 自2000年以来,英国房价已上涨了200%以上。 加拿大的房价攀升了260%以上。 而美国的凯斯-席勒房价指数才上涨了139%。 要说泡沫大,那加拿大第一个不服。 十次危机九次地产。 房地产是周期之母,对经济增长和财富效应有巨大的影响,而且又是典型的高杠杆部门。 岁月变迁,人性不变!房产泡沫破裂的历史会否重演?最近,不太会。 毕竟,美国今年大概率不会加息。 因为药不能停,药停了命就没了。 |