美国房价失控，超07年大泡沫？

08年的你，是否也曾望房兴叹，后悔没有上车，赶上房价大涨？如今，美国人也跟当年我们有一样的挫败感：

房价咋涨这么快！

“2021年卖房，涨多少钱合适？”的搜索频次在谷歌一周内增350%；

“楼市为什么这么火爆？”的搜索量也曾在一周内翻了一倍。

甚至，有人还盼着楼市崩盘。

“住房市场何时会崩盘？”的搜索量暴增2450%；

最近，全美都陷入抢房的狂潮。

扎帐篷排队抢房，让孩子改跟屋主姓。

 

画风似曾相识，但深夜抢房的不是深圳、杭州，而是远在大洋彼岸的美国。

二手房刚刚挂，收到报价近百次，加价也抢不到，热点区域面临无房可售。

就这1个小破屋88个offer，76个全都现金结算。

最后加价70%，全现金成交。

就连经手的房产中介都表示从事房产行业的15年里，从没发生过这样的事情。

加州湾区甚至有人加价100万买别墅。

为什么美国的房产市场如此火爆？

因为，美国房价正以15年来最快的速度上涨。

一天一个行情。

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大家都知道，美国上个月的CPI和PPI数据远超所有人预期，物价飞涨。

而住房市场的反应相对滞后，也意味着，住房通胀即将爆发。

房价升值的5%至15%将被传导至通胀。

高盛预测，美国房产泡沫超2007年大泡沫。

美国房价将一路涨到2024年，比米面油粮通胀得还厉害！

根据Redfin的数据显示，截止到4月，美国房价一年疯涨19%，全美范围价格中位数继续创新纪录来到34.16万美元。

这是一个创纪录的高点。

连股神巴菲特的收益率也只有20%，也就是说炒房跟炒美股一样赚钱。

但炒房风险可比炒股小的多。

房价虽然涨，但卖的更快。

平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

美国的房价，可以说是一飞冲天。

去年1月，房价涨幅是3.9%；

7月，房价涨幅是4.8%；

8月，房价涨幅是5.8%；

9月，房价涨幅是7%；

10月，房价涨幅是8.4%；

11月份，房价涨幅是9.5%；

12月份，房价涨幅是10.4%。

今年1月份，房价涨幅已高达19%，为15年来最大涨幅。

为什么在疫情冲击经济、失业率上升的背景下，美国房价还会涨成这样呢？

 

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人口

从人口角度看，作为全球第一大移民目的国，美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。

2020年4月，美国人口普查结果显示，该国人口在过去十年中增长了约8%，平均每年新增200多万，总人口已超过3.32亿。

人多了，住房需求也就上去了。

2

低利率

房价上涨离不开放水。

目前美国房价大涨的因素是低利率。

联准会（Fed）干预降低利率，利率一年前3.6%降到2.6%不到，本来50万元房子头款20%，贷款额为40万元的月供是1824元。

如果现在房价涨了10 %，上升到55万元，头款20%，贷款44万元，月供反而减到1767元。

房价高了，月供反而低了？

所以说利率下降是最能够刺激房价上升。

别老黑华人哄抬全球房价了。

现在不但华人在买房子，白人、黑人都在抢房子。

美国提供买房30年固定利率贷款，是全球少见的策略，非常有利老百姓买房。

这也是美国人抢着买房的重要原因。

 

3

供不应求

众所周知，美国房子大多是木制。

自2021年开局以来，全球“木材危机”悄然而至，北美木材价格上涨成为了整个木材市场的“领头羊”。

建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。

图片来源：bloomberg

木材价格甚至出现了一种开发商“反向”出售木材的奇景：

供给为什么不足？

美国建筑商在经历过2007年次贷危机爆发导致破产后，对于建房更谨慎。

2010-2019年大概是1960年后美国建造房屋最少的十年。

虽然还有较多二手房，但受疫情影响，房主不愿再将房子开放参观，市场上剩下的房子就更少了。

活跃房源数比去年同期下降了40%以上，创下历史最低水平。

需求增加，供给却跟不上，加上疫情期间美联储向市场加大货币的投入，房价迅速大涨也就不足为奇了。

因此，美国新建房屋均价也随之上涨超2.4万美元。

2

疫情下美国房价的疯涨，本质就是个货币现象。

 

货币是水，资产是船。

美元印不停，资产也就涨不停。

水涨之下，每一艘船都在飙高，去年的美股、比特币、大宗商品...

很多人把这归结为“货币大放水”的结果。

实际上，货币超发放水一直都存在，为房价上涨累积了动能。

但抢房肯定还是来源于“群体共识”。

看看近期暴跌崩盘的虚拟币，什么比特币、狗狗币，屎币，大家不过都在炒一个虚拟且毫无价值的东西。

虽然房子有价值，还能住。

但炒房客的心理、行为、数量却跟炒股、炒币无甚差别，有着韭菜的共识。

其实，就是零和游戏。

纸面上增长的财富只是在参与的人群之间不断地内循环，最终结局就是庄家收割一众小散。

韭菜们拿着自己的血汗钱，给富人们的财富添砖加瓦。

庄家是谁？

08年次贷危机的时候，已经告诉了你答案。

那就是银行，华尔街。

你可能觉得，就算被割，结果也远比炒币要好得多。

至少到最后你还有套实物的房产可供使用，不至于落得一无所有。

错了，08年次贷危机的时候，银行没收拍卖了多少房子？

还不上？那你就要被赶出家门，流落街头。

敢回去？银行就告你私闯民宅，找警察抓你。

还有一个潜在的危机，就是住房贫富差距在加大。

房子在富人之间空转。

疫情期间真正买得起房子的穷人并不多，更多房产其实是被富人买走了。

目前，美国的房产泡沫真的大吗？

相比于美国，另一些国家泡沫好像更大。

本世纪，加拿大和英国的房价涨幅轻而易举地超过了美国。

自2000年以来，英国房价已上涨了200%以上。

加拿大的房价攀升了260%以上。

而美国的凯斯-席勒房价指数才上涨了139%。

要说泡沫大，那加拿大第一个不服。

十次危机九次地产。

房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门。

岁月变迁，人性不变！

房产泡沫破裂的历史会否重演？

最近，不太会。

毕竟，美国今年大概率不会加息。

因为药不能停，药停了命就没了。