美国房产税以及政府相关房产税政策
摘要: 由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县丶各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至 ...
 美国房产税以及政府相关房产税政策 美国房产税（RealEstate Tax or Property Tax）顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面我们从政府相关政策，其它相关税种和各地税收一览表，三个不同角度让您更全面的了解美国房产税。 美国的房地产税一般用于地方学区丶警察丶消防丶环境卫生丶图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学丶初中丶高中，从建校舍，设备，老师的 薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 政府房产税相关政策 一丶税率各州政府自行拟定 目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢房产值14万美元的房子，每年需缴房产税4,200美元；房价27万美元房子，每年需缴8,100美元。一年的房产税分上丶下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。 二丶房产税缴纳规定严格 美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道丶社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。 三丶房价变化时，房产税随之改变 房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。 其它房产税相关税种 其他有关的税种主要是根据房地产交易丶继承与赠与以及所得，分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税项下。 一丶交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。 二丶所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％丶25％丶34％丶35％四档，税基为房地产公司的净利润。 三丶遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。 由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。 |
