一国货币对内贬值，对外升值本来就不正常，人民币大幅贬升就更是严重违反经济规律。
3 W! N0 W6 z: L& \5 D+ L- U! f如果说找前例的话，那就是泡沫经济时代的日本了。日元也曾经面临同样的情况，对美元从1美元比300日元大幅升到100多，一方面对内贬值，另一方面日本房价暴涨。结果都看到了，泡沫破灭日本的房子连续跌了10年。/ J s1 X, E) R9 f
但是即便这样，日本当年面临的情况也没有今天的中国这么严重。7 o2 [1 t& G1 Y; N" f" s
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首先日本是个资源丰富的国家（过去我们的论断错了），日本地理资源优越，四面是海港，交通发达，军事上是美国控制亚洲的根据地。日本的水资源丰富，植物茂盛，柏油路中间能长出大萝卜来，有点土缝就长东西，历史上从来没有过饿死人，无论经济如何衰退，无论发生什么战乱日本人也不发愁吃的。. b& t F. B" B
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日本以制造业为代表的实体经济非常发达，冶金、化学、建筑、运输等各个领域都掌握着高科技，实体经济底子厚，老百姓没必要把投资都押到房地产上。相比之下，中国今天房价暴涨很大程度是社会闲散资金找不到投资方向造成的，实体经济衰弱才映红了房地产，这是与日本当年的泡沫有本质区别。& }5 i7 `' B' K$ z3 t) H* W
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日本100多年来本土没有受过很严重的战争创伤，没有被大规模侵略过，物权明确，法制完善，道德健全，早就过了资本初级积累阶段的混乱，这种社会形态承受泡沫破灭的能力比中国要强得多。
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日本多地震，建筑技术世界一流，无论楼房平房都做过抗震，寿命50年以上。即使房子跌价也不至于是豆腐渣。
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目前中国大城市房价高的几个支撑：6 @; U# S# K8 |2 L$ @( Q
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地区经济差异，户口制度，地区间教育水平差异，交通不便造成黄金地段贵，实体经济衰弱社会游资过剩，建材涨价，GDP考核地方政府，银行和国家财政被房地产公司绑架等等，这一系列房价持续上涨的因素都会改变，几乎都是政策因素。4 {/ f9 Y5 L0 ^2 c- _1 [5 P5 A
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综上所述，我不看好中国的房子。出国正好错过了买房，错过了第一班车我干脆连第二班车也不上，将错就错。
; u( G$ U; t/ M3 b现在北京的房子已经比东京贵了。危险得很。反正我这么想。 |
发表于 2010-4-24 10:45:12
发表于 2010-8-13 16:17:45
