大部份首次置业人士未必完全清楚购置房屋的过程，对当中牵涉事项和手续亦未尽了解。虽然现时的低利率令置业更轻松，但在置业过程当中，仍须谨慎耐心地寻找适合自己需要、价钱又配合预算的房屋。有意贷款人士可向银行申请预先核准房屋贷款（mortgage pre-approval）。银行可计算出您可负担的最高贷款额，而且一般会作出90日至120日的利率保证，例如道明加拿大信托便提供120日的利率保证。
拥有自己的居所其实不单是财务上的承担，亦是按自己喜爱的生活方式去建造舒适安乐窝的好机会。参阅下列由道明加拿大信托提供的考虑事项，可助您置业安居。
独立屋与柏文各有千秋
独立屋
优点
有更大自由度装修房屋
只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的柏文管理费用，当中可能包括一些您不需要的设施或服务
缺点
须独立负责所有维修保养费用
每月支出并不固定，较难作出预算
柏文
优点
每月管理费用已包括所有维修保养，无须再为庭院及其他室外清理保养等杂务而操心
管理费已包括如健身室、游泳池及康乐室等各项设施
缺点
须遵守住客条例，在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非由自己一人所能控制的柏文管理费
柏文管理费如有增加，业主亦别无选择
新旧房屋比较
购自承建商的新屋
优点
可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等
在大部份省份皆可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统皆有保用期
新建房屋采用摩登舒适设计及根据新安全指标兴建，选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益
缺点
在新发展区的新建房屋可能无法依期完工，而其他设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，这些设施一般在新区人口达到一定水平时方会完成
其它未完成的建屋工程可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题
新建房屋一般未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担
重售房屋
优点
重售房屋大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务
前任业主可能已种植了优美园艺及安装围栏
房屋装修可能已经精心改善，例如完成土库等
缺点
旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚
原有之装修若不配合自己的品味，可能须重新装修、改变墙壁颜色、地板或其他设备，因而增加额外开支。
其它注意事项：
购买了理想家居后，大部份业主都不会轻易在短期内再搬迁，所以应确保社区有足够设施配合您的长远需要，以下是一些您应该考虑的生活及财务因素：
邻近是否设有学校及公共交通设施
地产物业税务
康乐休憩设施
与上班地点之距离
交通繁忙程度及泊车位是否充足
可能影响您未来计划的城市规划及分区条例 |
发表于 2004-5-12 21:45:36
