【采风】《星条旗下》（18）-- 生活琐谈 （14）

柞里子

2.        生活琐谈 (14)
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2.3        美国梦 （3）
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: E; Z8 _: ]# F; t. m: Q+ V        地皮是搬不走的，所以，相同的房屋盖在不同的地区，其价格相去之远，可以达到令人瞠目结舌的程度。比如，一幢在旧金山值美金五十万的房子，若是换到芝加哥，也许能卖到美金二十五、六万，若是搬到休斯顿，也许就只能指望卖到美金十三、四万。不同地区的收入也可以相去甚远。举例来说，一份在亚特兰大市年薪三万五千美元的工作，若是换到纽约市，就可能会变成六万美元。因此，简单地比较两地的房价而不考虑收入的差别，得不出任何有意义的结论。有鉴于此，美国人对房屋价格作调查分析时，往往采取如下方法：如果某地区的中等收入家庭恰好有能力购买该地中等价格的房屋，定该地区的房价指数为100%；如果只能买得起相当于中等价格70%的房屋，定该地区的房价指数为70%；如果能买得起相当于中等房价120%的房屋，定该地区的房价指数为120%。据1994年公布的资料，在美国50个主要城市及其郊区之中，旧金山地区的房价最高，指数为70%；房价最便宜的地区包括休斯顿、达拉斯，亚特兰大、圣路易斯等地，房价指数大约在120%至140%之间。如今十多年过去了，各地区的房价指数基本稳定。
          不同地区的房价差是由市场供求关系确定的。美国人大都向往阳光海水，加利福尼亚两得之，因而加利福尼亚的房价日见上涨。旧金山湾区南部在五、六十年前本是不值钱的农地，尔后因电脑工业在该地崛起，遂使该地区的房地产价格猛涨。80、90年代，不少资金从台湾、香港流入加利福尼亚，其中大部份流入的资金最终变成旧金山和洛杉矶一带的房产。于是，当年有些美国人认为加利福尼亚房地产价格暴涨的主要原因在于这些从海外流入的华人资金。这种说法立即遭到美国华裔的反驳，反驳论指出：从海外流入的华人资金仅构成加利福尼亚房地产生意额中的极小部份，凡是把加利福尼亚房地产价格上涨归咎于从海外流入的华人资金的说法，都不无种族歧视之嫌。
* E  v4 Y4 Y- C! g; \$ J& h          论战双方都罗列一些数字作为其立论的根据，局外人不清楚这些数字的真实程度，很难判断究竟哪一说更附合实际的情况。料之以常理，说加利福尼亚房地产价格上涨的主要原因在于从海外流入的华人资金，恐怕是夸大不实之词。不过，海外华人在加利福尼亚的房地产投资肯定不是一个微不足道的数字，对于加利福尼亚房地产的价格有一定的影响也是不容否认的事实。80年代末、90年代初，美国经济衰退，东西两岸尤为严重，可是加利福尼亚房地产的价格只受到轻微的冲击，而东北部却一蹶不振。由此可见，加利福尼亚房地产生意在相当大的程度上依赖于美国以外的资金。20多年前作者在加利福尼亚作过房客，而房东恰好是一位远在香港的华人，通过其在美国的经纪人替其遥控其在美国的房地产。60年代以前，美国对华人的种族歧视十分严重，加利福尼亚的情形尤其糟糕，竟然明文规定华人不得拥有房地产。如果当今加利福尼亚房地产的价格高得令加利福尼亚人叫苦连天，确因海外流入的华人资金所致，那还当真是应了佛教所谓“现世现报”之说。
          地区相同，地段不同，房地产的价格也可以相去甚远。比如，90年代中期圣路易斯地区的中等房价在9万元左右，而某郊区小镇上的最低房价却是50万，平均价格更在100万元以上。这种同一地区内的差价是由贫富不同而造成的。有钱人家的住宅区不仅房子大，院子也大；不仅单位面积的造价高，单位面积的地皮价格也高。结果不仅是穷人买不起，连中产阶级也只有可望而不可及的份儿。为了保障这种唯富独尊的局面，富有的市镇往往规定房子和院子不得小于一定的面积。不合规格的房子不许在镇上建造自然是不在话下，如果有人计划在这类市镇周边兴建价格比较低廉的房屋，也势必会遭到镇上居民的激烈反对，往往不能如愿以偿。
          反对在附近兴建价钱低廉的房屋的情况极其普遍，并不限于有特别有钱人家的住宅区。比如，20多年前中国某建筑公司在美国佛罗里达投资兴建一片住宅，以价廉物美相号召，结果引起附近居民的一致反对，就是因为不了解美国的这一国情，犯了美国人的大忌。中国人在美国犯这种错误情有可原，令人意想不到的是，连美国地方政府对于美国人的这种心理，有时也会估计不足。比如，15年前某美国发展商经哥伦比亚特区当局许可，计划在特区西北某地建造一片售价15万到20万美元的住宅。比邻的波特马克镇上的居民群起而攻之，竭力阻挠这一计划付诸实行，理由是20万的房子太便宜，与波特马克镇平均35万美元的房价不相称。政府方面的发言人说，政府只料到建造专门卖给低收入家庭的那种廉价住宅会招来麻烦，却万万没有料到兴建15万到20万元的房子也会遭到反对。

无墨

想当初我还写过一篇美国房地产方面的报道呢，本来想找润涛阎，但是后来发现他写的东西太情绪化，就没合作成。其实咱家只要客观介绍，是啥写啥就可以了，早知道你认识这么全面，就抓你合作了，呵呵！