32.推动企业创造就业
1. 笔者是此单张作者，希望引发大家思想个中道理，欢迎提出书面反证论点及讨论以下问题，笔者使用发放一篇新文章方法来参与讨论及响应所有在论坛内读者的问题。
2. 上回讲到，儿童是社会未来的主人翁，小孩如同白纸一张，如果教育只着重知识，将会叫人自高自大、贪污腐败；唯有着重道德良心，才会叫人品格高尚。若果教育者自己本身没有良心，怎样教导其他人道德良心呢？只是说说听听光说不做而已，因为教育者及父母的身教总比言教重要有用。
3. 根据香港公司注册处数据显示，2008年香港共有4.3万间公司解散，很多香港人失业主因是许多企业都亏本，亏本又怎样聘请员工呢？金融海啸第一波令到公司生意减少，而令到许多企业亏本的主要缘由是商场、地铺、写字楼、街市及工厂的租金高、楼价贵。如果香港的租金慢慢回落，失业问题便会减轻很多。对于裁员问题，英、美经济学家教你，企业并不需要讲企业良心，只要钱，为股东赚得最大利益、金钱最重要，但花高花红发放给高层，并无伤害股东利益，知道吗？
4. 请问读者们有甚么提议能够增加十万个适合香港人的工作职位呢？全香港有很多商场、地铺、街市、写字楼、办公室、住宅、工厂及货仓都是吉的，炒卖楼宇或将它们留下来养老鼠对于推动香港经济创造就业是无好处。香港长远的经济发展全香港市民都有责任，不好再养老鼠啊！将吉铺减低租金租出去给中小企、文化艺术机构、社会福利机构、社会企业大中小学教科书出版社、创业青年人、及环保创意科研企业，便能达到经济学的双嬴局面。举例说明之，如果全香港市民及政府能够减租租出4.3万个吉铺位或吉写字楼的话，就能够增加十万个工作职位，这是一个长远推动香港的经济发展方法，并不是一次过短期资助。金融海啸第一波令到公司生意减少，租金高引致香港很多中小企关门大吉，中小企信贷保证计划向银行贷款极困难，货到款也不够付贵租之用。香港人所面对失业的精神压力，最好的解碼方法就是香港能够重生，推动经济，创造就业。没有做生意经验的新手，必须多问几位有做过生意经验的老板，便知道铺位租金是多么贵，多么难顶！如果大家希望笔者的方案能够成功，两字记之曰：首先要「减租」。另外，并不是所有香港人都是做建造业地盘的，单单十大基建并不能创造足够适合香港人就业机会，需要对症下药。
5. 试问一间大企业必需要减低成本，读者希望有良心的企业者裁员炒人，还是减低办公室及铺位租金成本呢？如果全香港办公室及铺位租金慢慢减低，对于全香港市民利多还是弊多呢？如果香港写字楼及铺位租金慢慢回落，公司收支平衡后，企业就会再聘请员工，不会裁员炒人，不用大家叫他们自己也会去请人的，更会有很多香港人自己出来创业开公司。另外，因为租金降低，成本下降后，所有的物价也会因此而慢慢回落，香港公司制造的货品劲争力自然提升。例如，香港政府用每年一元租金将大埔林村许愿树一幅1.1万平方米的土地，租予大埔村公所，用来作游乐场公园发展旅游业之用，这是一个低地价租金经济政策好例子，可以增加就业人数及推动经济。
6. 如果有读者问：我不想成为负资产，有甚么方法呢？再举一例说明之，假如你有一层楼收租，现今香港的经济景况正要面对金融海啸第二波，楼价将不会大升，根据香港金管局公布，2008年第四季的负资产住宅按揭贷款宗数急增逾3倍，「三级跳」至10,949宗。如果你卖了它就能得回一笔现金，可以小心地去做实业有创意生意，从而减低香港失业率。如果无时间自己做实业生意，可以用来清还自住楼按贷款，无债一身轻。不好用来炒卖股票、基金、债卷，金融海啸第一波所引发雷慢事件大家已经见识过香港政府的积极不干预政策。再之前亚洲金融风暴盈富基金之时，国际大鳄鱼炒家曾经连手将香港的股票狂炒低，大家也见识过香港政府积极干预市场的相反经济政策。如果大家都跟你卖楼，楼价及租金回落了，你也不用怕成为负资产，因为你已经卖了楼，手中抓着一笔现金(俗称Cash is King)。当然，自住或自用楼不好随便卖，瞓街咩！但是，贵楼转平楼也可以再得回现金一笔。读者认为拥有一个十万元名牌银包重要，还是只拥有一个500元银包但里面有十万元现金好一些呢？当然，社会上有很多人需要你真心的帮助，并非现金的帮忙。
7. 香港的地价及楼价以前也曾经有过急升时期，当大升时香港政府可以有两个政策选择，其一是增加私人市场土地供应公开拍卖，及增加土地供应公屋、居屋及夹心阶层住屋建造，如果增加土地供应，当然会引致地产发展商反对。这是一个供求问题，如果政府不能或不愿增加土地供应，地价便会急升，形成高地价或成为高地价政策。其二是不干预，名为积极不干预市场经济政策，等待市场自己升到顶点最高位时自然回落，但是这样的政策将会产生一些副产品，就是在楼价回落时出现一班负资产。当楼价急降负资产出现时，香港政府又可以有两个政策选择，其一是积极不干预，维持土地及公型房屋楼宇的正常固定供应，本来香港的公屋及居屋每年有固定建做数目供应市民政策。其二是减少土地及公型房屋供应，减少公屋及居屋建做，利用修改长远政策来干预市场经济运作，希望使到急降的楼价可以减慢下来。读者比较一下美国今年并非上年的经济政策便清楚明白。
8. 香港的积极不干预经济及高地价政策，及领汇商场街市违反诺言大幅加租，现在自食其果。香港好学唔学，去学英、美经济学家积极不干预政策，看看今天美国的经济，问大家知错未？
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作者笔名：巴拿巴 (Balmon)
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发表于 2009-2-13 09:33:20
